บ้าน NPA หลังนี้มีคนตายไหม? คำถามที่คนซื้อบ้านมือสองแอบกระซิบถามกันมากที่สุด แต่ในโลกจริงของนักลงทุน ผีหลอกเป็นเรื่องเล็ก เมื่อเทียบกับคนหลอกและเพื่อนบ้านเป็นพิษ EP.8 พาไปสืบประวัติบ้านจาก 3 แหล่งข่าวกรองในชุมชน แยกสาเหตุที่บ้านโดนยึด 3 แบบ และสแกนเพื่อนบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ
ในตอนนี้
- 0:00
ผีหลอก vs คนหลอก
อะไร น่ากลัวกว่าบ้านมีเรื่องเล่าลือ
รีโนเวท และทำบุญแล้วความกังวลจางหาย แต่หนี้นอกระบบของเจ้าของเดิมหรือข้างบ้านตั้งวงเหล้าทุกคืน นิมนต์พระมาทั้งวัดก็แก้ไม่ได้ - 1:37
3 แหล่งข่าวกรองชุมชน
ธนาคารบอกแค่ขนาดที่ดินกับราคา ประวัติบ้านและเจ้าของเดิมต้องสืบเอง
- 2:01
แหล่งข่าวที่ 1: ร้านค้าหน้าปากซอย
ป้าเจ้าของร้านรู้จักทุกบ้าน อุดหนุนก่อน ชวนคุย แล้วค่อยตะล่อมถาม อย่าถามโต้ง ๆ ว่ามีคนตายไหม
- 3:02
แหล่งข่าวที่ 2: วินมอเตอร์ไซค์
นั่งวินเข้าไปดูบ้าน ถามเรื่องน้ำท่วม การจราจรตอนเช้า ความปลอดภัย และบ้านที่โดนยึด
- 3:39
แหล่งข่าวที่ 3: รปภ. และนิติบุคคล
ใครแวะมาบ่อย มีแก๊งทวงหนี้ไหม ประวัติจ่ายค่าส่วนกลาง และเรื่องร้องเรียนในอดีต
- 4:16
สาเหตุที่โดนยึด แบบที่ 1: ปัญหาการเงิน
ตกงาน ธุรกิจสะดุดช่วงโควิด ผ่อนไม่ไหว แล้วย้ายออก
อย่าง สงบ เสี่ยงต่ำ มักปลอดภัยที่สุด - 4:53
แบบที่ 2: หนี้นอกระบบและการพนัน
เจ้าหนี้ที่ยังไม่รู้ว่าบ้านเปลี่ยนมืออาจมาข่มขู่หรือพ่นสีหน้าบ้าน ซื้อแล้วติดป้ายประกาศว่าเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ทันที
- 5:42
แบบที่ 3: คดีอาชญากรรมร้ายแรง
ค้นบ้านเลขที่ ชื่อหมู่บ้าน ชื่อซอยใน Google ย้อนหลัง ชั่งผลต่อราคาขายต่อ ไม่เหมาะกับการซื้อมาขายเร็ว แต่อาจเป็นโอกาสต่อรองถ้าซื้อปล่อยเช่า
- 6:43
สแกนพฤติกรรมเพื่อนบ้าน
ดูบ้านซ้าย ขวา ตรงข้าม: การจอดรถ สัตว์เลี้ยง และอาชีพในบ้านที่สร้างเสียง กลิ่น ความสกปรก
- 7:41
ซ่อมบ้านได้ แต่เปลี่ยนเพื่อนบ้านไม่ได้
การสืบประวัติบ้านคือเกราะป้องกันที่ดีที่สุด ตอนหน้า EP.9 เจ้าของเดิมยังไม่ยอมย้ายออก ควรซื้อไหม
3 แหล่งข่าวกรองชุมชน
- ร้านขายของชำหรือร้านอาหารตามสั่งหน้าปากซอย: อุดหนุนก่อน แล้วค่อยตะล่อมถามเรื่องเจ้าของเดิม
- วินมอเตอร์ไซค์: นั่งเข้าไปดูบ้าน ถามเรื่องน้ำท่วม การจราจรตอนเช้า และความปลอดภัยในซอย
- รปภ. และนิติบุคคล: ใครแวะมาบ่อย มีแก๊งทวงหนี้ไหม ประวัติจ่ายค่าส่วนกลาง และเรื่องร้องเรียนในอดีต
สภาพบ้านที่พังทลายซ่อมได้ในไม่กี่สัปดาห์ แต่ประวัติหนี้สิน ประวัติคดีความ และนิสัยของเพื่อนบ้าน ต่อให้มีเงินร้อยล้านก็เปลี่ยนไม่ได้
จาก EP.8
สรุปเป็นภาพ 8 สไลด์
ปัดดูได้เลย ทุกภาพสรุปประเด็นสำคัญของตอนนี้
ข้อมูลที่ควรรู้เพิ่ม
- ถ้าเจอการทำลายทรัพย์สินหรือข่มขู่เพื่อทวงหนี้ ให้เก็บหลักฐานแล้วแจ้งตำรวจ การทำให้เสียทรัพย์เป็นความผิดตาม ป.อาญา มาตรา 358 และ พ.ร.บ.การทวงถามหนี้ 2558 มาตรา 11 ห้ามข่มขู่หรือใช้ความรุนแรงในการทวงหนี้
- ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรที่ค้างตั้งแต่ 6 เดือน อาจถูกระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมของแปลงนั้น (พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน มาตรา 50)
- เรื่องที่ได้ยินจากการสืบเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ อย่านำชื่อคนหรือบ้านเลขที่ไปโพสต์ต่อ
เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือคำปรึกษาทางกฎหมาย ข้อมูลจากคนในชุมชนเป็นคำบอกเล่า ควรใช้ประกอบการตัดสินใจคู่กับการตรวจเอกสาร ถ้าถูกข่มขู่หรือทรัพย์สินถูกทำให้เสียหาย ให้เก็บหลักฐานแล้วแจ้งตำรวจ
