เริ่มฟัง EP.1

EP.6ตอนที่ 6 จาก 208:58 นาที

ลงพื้นที่ดูบ้าน NPA: เช็กลิสต์ 10 จุดต้องดูหน้างาน

ภาพปกวิดีโอ EP.6 เช็กลิสต์ลงพื้นที่ 10 จุด

วิดีโอและเสียงของตอนนี้กำลังจะขึ้นเร็ว ๆ นี้ อ่านสรุปด้านล่างได้เลย

ติดตามช่อง YouTube

รูปบ้านในประกาศ NPA ดูสวยสะอาด แต่ของจริงอาจมีรอยร้าวทั้งหลัง สายไฟโดนขโมยตัด หรือกลิ่นท่อเน่าเสียจนหายใจไม่ออก EP.6 พาลงพื้นที่จริงพร้อมสมุด ปากกา ตลับเมตร และไฟฉาย กับเช็กลิสต์ 10 จุดต้องดูหน้างานก่อนวางเงิน

ในตอนนี้

  1. 0:00

    ภาพในประกาศหลอกตาได้

    บ้านทาสีขาวสะอาดในรูป อาจมีรอยร้าวทั้งหลังหรือกลิ่นท่อเน่าเสีย จึงต้องลงพื้นที่พร้อมสมุด ปากกา ตลับเมตร และไฟฉาย

  2. 0:46

    จุดที่ 1: รอยร้าวเสาและคาน

    รอยลายงาที่ผิวปูนฉาบซ่อมง่าย แต่รอยเฉียง 45 องศาที่คาน หรือเสาร้าวจนเห็นเหล็ก ให้ถอยออกมาทันที

  3. 1:52

    จุดที่ 2: รอยต่อส่วนต่อเติม

    ครัวหลังบ้านและโรงจอดรถมักลงเสาเข็มไม่ลึกเท่าบ้านหลัก ดูรอยแยกที่สอดนิ้วได้และการดึงรั้งบ้านหลัก

  4. 2:40

    จุดที่ 3: ระดับพื้นและคราบน้ำท่วม

    พื้นบ้านควรสูงกว่าถนนราว 30–50 ซม. และดูคราบน้ำแนวนอนบนผนังที่บอกระดับน้ำท่วมในอดีต

  5. 3:34

    จุดที่ 4: ฝ้าเพดานและดาดฟ้ารั่วซึม

    คราบน้ำสีน้ำตาลหรือฝ้าแอ่นเป็นท้องช้าง และน้ำขังบนดาดฟ้า งานแก้น้ำรั่วแก้ยากและแพง

  6. 4:14

    จุดที่ 5: ร่องรอยปลวก

    พกไขควงเคาะวงกบ บัวเชิงผนัง และบันไดไม้ ถ้าเสียงกลวงหรือไม้ยุบ แปลว่าปลวกกินแล้ว

  7. 4:58

    จุดที่ 6: ตู้ไฟและสายไฟ

    บ้านทิ้งร้างมักโดนขโมยสายไฟ เช็กตู้เบรกเกอร์และเต้ารับ งบเดินสายไฟใหม่อาจถึง 40,000–80,000 บาท

  8. 5:35

    จุดที่ 7: ประปาและสุขาภิบาล

    เปิดวาล์วน้ำ ดูคราบตะไคร่และรอยชื้นรอบห้องน้ำ บ่อพัก บ่อดักไขมัน และถังบำบัด

  9. 6:14

    จุดที่ 8: แนวเขต รั้ว และการรุกล้ำ

    ถือสำเนาโฉนดไปเทียบรั้วทั้ง 4 ด้าน ดูชายคาหรือสิ่งปลูกสร้างที่ยื่นล้ำเข้าหรือออก

  10. 6:52

    จุดที่ 9: ท่อระบายน้ำและกลิ่น

    ก้มดูรางระบายน้ำหน้าบ้าน ขยะอุดตัน กลิ่นไข่เน่า กลิ่นโรงงาน หรือควันจากร้านใกล้เคียง

  11. 7:30

    จุดที่ 10: บรรยากาศช่วงกลางคืน

    กลับไปดูซอยสองทุ่มถึงสามทุ่มหรือคืนวันเสาร์ ดูรถจอดขวาง วงเหล้า เสียงดัง และไฟส่องสว่าง

  12. 8:19

    สรุป: จดทุกจุด แล้วตีราคาซ่อมจริง

    จดความเสียหายครบ 10 จุดแล้วให้ช่างประเมิน ตอนหน้า EP.7 ที่ดินตาบอดและภาระจำยอม

ของที่ต้องพกไปหน้างาน

  1. สมุด ปากกา ตลับเมตร ไฟฉาย และไขควงสำหรับเคาะหาปลวก
เปิดเช็กลิสต์ 10 จุด

เมื่อคุณเดินตรวจหน้างานครบทั้ง 10 จุดนี้ และจดบันทึกทุกความเสียหายลงในสมุด … ตัวเลขงบรีโนเวทของคุณจะไม่ใช่การคาดเดาอีกต่อไป

จาก EP.6

สรุปเป็นภาพ 8 สไลด์

ปัดดูได้เลย ทุกภาพสรุปประเด็นสำคัญของตอนนี้

สไลด์ 1 จาก 8: สรุปจาก EP.6 · ซีรีส์ 20 ตอน 10 จุด ต้องดูหน้างาน ก่อนวางเงินซื้อบ้าน NPA เช็กลิสต์หน้างาน ปัดเพื่ออ่าน
สไลด์ 2 จาก 8: เช็กลิสต์หน้างาน · จุดที่ 1–2 ครบ 10 จุดก่อนวางเงิน 45° รอยร้าวเสาและคาน รอยลายงาเส้นเล็ก ๆ ที่ผิวปูนฉาบ ขูดสีแล้วฉาบแต่งใหม่ได้ รอยเฉียง 45 องศาที่คาน หรือเสาร้าว จนเห็นเหล็กเส้น คือรอยเชิงโครงสร้าง ถอยทันที เจอรอยร้าวเชิงโครงสร้าง รอยต่อส่วนต่อเติม ครัวหลังบ
สไลด์ 3 จาก 8: เช็กลิสต์หน้างาน · จุดที่ 3–4 ครบ 10 จุดก่อนวางเงิน ระดับพื้นและคราบน้ำท่วม พื้นบ้านควรสูงกว่าถนน ราว 30–50 ซม. คราบน้ำแนวนอนบนผนัง บอกระดับน้ำท่วมในอดีต ระวัง พื้นเสมอหรือต่ำกว่าถนน เสี่ยงเป็นแอ่งรับน้ำ ฝ้าเพดานและดาดฟ้ารั่วซึม คราบน้ำสีน้ำตาล หรือฝ้าแอ่นเป็น
สไลด์ 4 จาก 8: เช็กลิสต์หน้างาน · จุดที่ 5–6 ครบ 10 จุดก่อนวางเงิน ร่องรอยปลวก ใช้ไขควงเคาะวงกบ บัวเชิงผนัง และบันไดไม้ เสียงกลวง ไม้ยุบ หรือเจอ ทางเดินดินตามมุมกำแพง เผื่องบ กำจัดปลวกทั้งระบบ และเปลี่ยนงานไม้ ตู้ไฟและสายไฟ เปิดตู้เบรกเกอร์ ดูว่า อุปกรณ์ตัดไฟยังอยู่ครบไหม ส่
สไลด์ 5 จาก 8: เช็กลิสต์หน้างาน · จุดที่ 7–8 ครบ 10 จุดก่อนวางเงิน ประปาและสุขาภิบาล เปิดวาล์วน้ำ ดูคราบตะไคร่ และรอยชื้นรอบห้องน้ำ ดูบ่อพัก บ่อดักไขมัน ถังบำบัด ฝาชำรุดหรือดินยุบไหม ระวัง รอยชื้นใต้พื้น อาจมาจากท่อประปาแตก แนวเขต รั้ว และการรุกล้ำ ถือสำเนาโฉนดไปเทียบ รั้วบ้
สไลด์ 6 จาก 8: เช็กลิสต์หน้างาน · จุดที่ 9–10 ครบ 10 จุดก่อนวางเงิน ท่อระบายน้ำและกลิ่น ก้มดูรางระบายน้ำหน้าบ้าน น้ำไหลไหม ขยะอุดตันไหม กลิ่นไข่เน่า กลิ่นโรงงาน หรือควันจากร้านใกล้เคียง ระวัง หน้าบ้านเหม็นทั้งวัน ขายต่อยากมาก บรรยากาศช่วงกลางคืน กลับไปดูอีกครั้งสองทุ่มถึงสาม
สไลด์ 7 จาก 8: เตรียมตัวก่อนลงพื้นที่ พกอะไรไป จดงบอะไรกลับมา? สมุด ปากกา ตลับเมตร ไฟฉาย ไขควง งบที่ต้องจดเผื่อ ถ้าเจอปัญหาตามเช็กลิสต์ ฐานรากและคาน ถ้ารอยร้าวเชิงโครงสร้าง ค่าซ่อมอาจแพงกว่าทุบสร้างใหม่ ส่วนต่อเติม ทุบครัวทิ้งแล้วทำโครงสร้างเบาใหม่ กันซึมดาดฟ้า งานปราบเซียน
สไลด์ 8 จาก 8: ฟังเต็ม EP.6 เช็กลิสต์ 10 จุดต้องดูหน้างาน ความยาว 8:58 นาที ตอนหน้า EP.7 ที่ดินตาบอดและภาระจำยอม บันทึกไว้ เปิดดูตอนไปหน้างาน แชร์ให้เพื่อนที่กำลังจะไปดูบ้าน NPA กดติดตาม ไม่พลาดอีก 14 ตอน · ปั้นเงินล้านจากบ้านมือสองของธนาคาร

ข้อมูลที่ควรรู้เพิ่ม

  • ค่าเดินสายไฟใหม่ทั้งหลัง 40,000–80,000 บาท เป็นค่าประมาณ ให้ช่างตีราคาจริงก่อนตัดสินใจ
  • เช็กลิสต์นี้ใช้คัดกรองเบื้องต้น ถ้าเจอรอยร้าวเชิงโครงสร้าง ควรให้วิศวกรตรวจก่อนวางเงิน

เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือคำปรึกษาทางกฎหมาย ตัวเลขในตอนเป็นตัวอย่างประกอบ ปัญหาโครงสร้างควรให้วิศวกรหรือช่างผู้เชี่ยวชาญตรวจซ้ำก่อนตัดสินใจ

โดย 9NPA อัปเดตล่าสุด 4 พ.ย. 2569

ตอนในบทเรียนที่ 2