ซื้อบ้าน NPA ติดถนนคอนกรีต ถูกกว่าตลาดครึ่งราคา โอนเสร็จวันรุ่งขึ้น เพื่อนบ้านล้อมรั้วลวดหนามปิดทางเข้า เพราะถนนที่ตาเห็นอาจไม่ใช่ทางสาธารณะ EP.7 ถอดรหัสที่ดินตาบอดและทางภาระจำยอม พร้อมวิธี
ในตอนนี้
- 0:00
ซื้อบ้านติดถนน แต่ถูกปิดทางเข้า
บ้านเดี่ยว 100 ตร.ว. ถูกกว่าตลาด 50% โอนเสร็จวันรุ่งขึ้นเพื่อนบ้านล้อมรั้วลวดหนาม ธนาคารตอบว่าขายตามสภาพ
- 1:03
ถนนหน้าบ้านอาจไม่ใช่ทางสาธารณะ
ถนนอาจเป็นที่ดินของเจ้าของโครงการเดิม ที่ดินเพื่อนบ้าน หรือที่ดินติดคดีความ ถ้าไม่มีด้านใดติดทางสาธารณประโยชน์คือที่ดินตาบอด
- 2:32
ถอดรหัสทางภาระจำยอม
ภารยทรัพย์ยอมให้สามยทรัพย์ผ่าน ต้องอ่านสารบัญจดทะเบียนดูความกว้าง ยานพาหนะที่อนุญาต และกำหนดเวลา
- 4:14
ตรวจทางเข้าออก 3 ขั้นก่อนเซ็นสัญญา
ขอสำเนาโฉนดหน้า-หลัง ไปดูระวางที่สำนักงานที่ดิน และถามกองช่างเทศบาลหรือ อบต.
- 5:58
พลาดไปแล้ว: ฟ้องขอทางจำเป็น
มาตรา 1349 ขอผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ได้ แต่ต้องจ่ายค่าทดแทน ได้ทางเท่าที่จำเป็น และคดีอาจใช้เวลา 1–3 ปี
- 7:12
กฎเหล็ก: เชื่อเอกสาร ไม่ใช่สายตา
ใช้เวลาครึ่งวันที่สำนักงานที่ดินก่อนเซ็นสัญญา ตอนหน้า EP.8 สืบประวัติบ้าน ผีหลอกหรือคนหลอก
เช็ก ทางเข้าออก 3 ขั้นก่อนเซ็นสัญญา
- ขอสำเนาโฉนดทั้งหน้าและหลัง อ่านสารบัญจดทะเบียนทุกบรรทัด
- ไปสำนักงานที่ดิน ขอดูระวางที่ดินว่าหน้าที่ดินติด "ทางสาธารณประโยชน์" หรือไม่
- ถามกองช่างเทศบาลหรือ อบต. ว่าถนนหน้าบ้านอยู่ในความดูแลของรัฐไหม
อย่าเชื่อสายตาตัวเองที่เห็นถนนหน้าบ้าน แต่จงเชื่อเอกสารสิทธิ์และระวางแผนที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น
จาก EP.7
สรุปเป็นภาพ 8 สไลด์
ปัดดูได้เลย ทุกภาพสรุปประเด็นสำคัญของตอนนี้
ข้อมูลที่ควรรู้เพิ่ม
- ทางจำเป็นตาม ป.พ.พ. มาตรา 1349 ให้ขอผ่านที่ดินข้างเคียงได้เท่าที่จำเป็น และต้องจ่ายค่าทดแทน ยกเว้นกรณีที่ดินแบ่งแยกจากแปลงเดียวกันตามมาตรา 1350 ซึ่งไม่ต้องจ่ายค่าทดแทน
- ภาระจำยอมอาจได้มาโดยอายุความ เมื่อใช้ทางโดยสงบ เปิดเผย และต่อเนื่องครบ 10 ปี (มาตรา 1401) แต่สิทธิที่ไม่ได้จดทะเบียนยกขึ้นสู้ผู้ซื้อที่สุจริตและจดทะเบียนแล้วไม่ได้ (มาตรา 1299) ส่วนถนนในโครงการจัดสรรที่ได้รับอนุญาตตกอยู่ในภาระจำยอมตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน 2543 มาตรา 43
- ระยะเวลาคดี 1–3 ปีเป็นการประเมิน แต่ละคดีต่างกัน
เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือคำปรึกษาทางกฎหมาย ตัวเลขในตอนเป็นตัว
