เริ่มฟัง EP.1

EP.1ตอนที่ 1 จาก 207:52 นาที

NPA คืออะไร? ทำไมบ้านธนาคารถึงถูกกว่าตลาด 20–40%

ภาพปกวิดีโอ EP.1 NPA คืออะไร?

วิดีโอและเสียงของตอนนี้กำลังจะขึ้นเร็ว ๆ นี้ อ่านสรุปด้านล่างได้เลย

ติดตามช่อง YouTube

NPA คืออะไร? ทำไมบ้านมือสองของธนาคารถึงมักถูกกว่าราคาตลาด 20–40% และต้องเช็กอะไรบ้างก่อนวางเงินมัดจำ

ในตอนนี้

  1. 0:00

    ขุมทรัพย์ที่ไม่ควรมองข้าม

    บ้านธนาคารมักถูกกว่าตลาด 20–40% และ NPA ใกล้ตัวกว่าที่คิด

  2. 0:27

    NPA คืออะไร มาจากไหน

    Non-Performing Assets เส้นทางจากหนี้เสีย (NPL) สู่การประมูล สู่ NPA

  3. 1:31

    ใครขายทรัพย์ NPA

    ธนาคารพาณิชย์, BAM (บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์), SAM (บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท)

  4. 1:49

    4 เหตุผลที่น่าสนใจ

    ราคา, โปรโมชันและเงื่อนไขการกู้, ทำเล, ความโปร่งใสเรื่องกรรมสิทธิ์

  5. 3:26

    4 หลุมพรางก่อนวางมัดจำ

    ขายตามสภาพ, ผู้อยู่อาศัยเดิม, หนี้สินแฝง, การตรวจกายภาพและกฎหมาย

  6. 5:36

    5 ขั้นตอนซื้อ

    ค้นหา, ลงพื้นที่, ประเมินงบรวม, ยื่นเสนอซื้อ, ขอสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์

  7. 7:22

    กุญแจสำคัญ

    มองเห็นต้นทุนที่แท้จริงทั้งหมดหลังซ่อมและแก้ปัญหาเสร็จ

สรุปสั้น ๆ

  1. NPA (Non-Performing Assets) หรือทรัพย์สินรอการขาย คือบ้านมือสองของธนาคาร หรือทรัพย์หลุดจำนอง
  2. ข้อดี: ราคา · โปรโมชันและเงื่อนไขการกู้ · ทำเล · ความโปร่งใสเรื่องกรรมสิทธิ์
  3. หลุมพราง: ขายตามสภาพ · ผู้อยู่อาศัยเดิม · หนี้สินแฝง · ปัญหากายภาพและกฎหมาย
  4. ต้นทุนจริง = ราคาเสนอซื้อ + ค่ารีโนเวท + ค่าส่วนกลางค้างชำระ + ค่าใช้จ่ายวันโอน แล้วเทียบกับราคาตลาดในละแวกนั้น

กุญแจสำคัญที่สุดของการซื้อทรัพย์ NPA ไม่ใช่การหาบ้านที่ถูกที่สุด แต่คือการมองเห็นต้นทุนที่แท้จริงทั้งหมด

จาก EP.1

สรุปเป็นภาพ 8 สไลด์

ปัดดูได้เลย ทุกภาพสรุปประเด็นสำคัญของตอนนี้

สไลด์ 1 จาก 8: สรุปจาก EP.1 · ซีรีส์ 20 ตอน NPA 101 สรุปทุกเรื่องที่ต้องรู้ ก่อนซื้อบ้านธนาคาร เซฟเก็บไว้ก่อนซื้อ NPA คืออะไร หาทรัพย์ที่ไหน 4 เหตุผลน่าสนใจ 4 หลุมพราง 5 ขั้นตอนซื้อ สูตรต้นทุนจริง ปัดเพื่ออ่าน
สไลด์ 2 จาก 8: พื้นฐาน NPA คืออะไร? NPA ย่อมาจาก Non-Performing Assets แปลตรงตัว: สินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ภาษาง่าย ๆ คือ บ้านมือสองของธนาคาร หรือทรัพย์หลุดจำนองนั่นเอง เส้นทางจากบ้านคนกู้ สู่ทรัพย์ NPA กู้ซื้อบ้าน แล้ววันหนึ่งผ่อนต่อไม่ไหว หนี้กลายเป็นหนี้เสีย หรือ N
สไลด์ 3 จาก 8: ใครขาย · ช่องทางค้นหา หาทรัพย์ NPA ได้ที่ไหน? ธนาคาร พาณิชย์ เว็บไซต์ทรัพย์สินรอการขาย ของธนาคารต่าง ๆ BAM บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ SAM บริษัทบริหารสินทรัพย์ สุขุมวิท บนเว็บไซต์ ค้นหาแยกได้ตาม ทำเล ประเภททรัพย์ ช่วงราคา ข้อควรจำ เจอทรัพย์ที่ชอบแล้ว
สไลด์ 4 จาก 8: ข้อดี 4 เหตุผลที่ ทรัพย์ NPA น่าสนใจ ราคา ตั้งราคาโดยอิงยอดหนี้เดิมหรือราคาประเมิน ส่วนใหญ่ต่ำกว่าราคาตลาดในละแวกเดียวกัน โปรโมชันและเงื่อนไขการกู้ เช่น ดอกเบี้ยพิเศษ วงเงินกู้อาจสูงถึง 90–100% ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน และฟรีค่าจดจำนอง* ทำเล มักอยู่ในชุมชนดั้งเด
สไลด์ 5 จาก 8: ระวัง ข้อควรรู้ก่อนจ่ายเงิน 4 หลุมพราง ที่ต้องรู้ก่อนวางมัดจำ ขายตามสภาพ ไม่ทาสี ไม่ซ่อมหลังคา ไม่เปลี่ยนท่อน้ำให้ ค่าซ่อมอาจทำให้แพงกว่าซื้อบ้านมือหนึ่ง ยังมีผู้อยู่อาศัยเดิม ถามธนาคารให้ชัดว่าพร้อมเข้าอยู่หรือไม่ ถ้าต้องขับไล่เอง อาจกินเวลาหลายเดือนถึงหลายปี
สไลด์ 6 จาก 8: ลงมือซื้อจริง 5 ขั้นตอน ซื้อทรัพย์ NPA ค้นหาและคัดเลือกทรัพย์ ดูจากเว็บไซต์ธนาคาร หรือเว็บไซต์ BAM และ SAM ลงพื้นที่จริง ไปดูทั้งกลางวันและกลางคืน คุยกับเพื่อนบ้านในละแวกนั้น ประเมินงบประมาณรวม รวมทุกค่าใช้จ่ายก่อนเสนอราคา (ดูสูตรสไลด์ถัดไป) ติดต่อธนาคารและยื่
สไลด์ 7 จาก 8: ขั้นที่ 3 · ประเมินงบประมาณรวม สูตรเช็ก ต้นทุนจริง รายการ จำนวนเงิน (บาท) ราคาเสนอซื้อ ค่ารีโนเวทที่ประเมินอย่างรอบคอบ ค่าส่วนกลางค้างชำระ ค่าใช้จ่ายในวันโอน = ต้นทุนจริง เทียบกับราคาตลาดของบ้านในละแวกนั้น ผลรวมสุดท้ายยังถูกกว่า จึงเรียกว่า คุ้มค่า
สไลด์ 8 จาก 8: ฟังเต็ม EP.1 NPA คืออะไร? ทำไมบ้านธนาคารถึงถูกกว่าตลาด 20–40% ความยาว 7:52 นาที เซฟโพสต์นี้ไว้ใช้ตอนเลือกทรัพย์ แชร์ให้เพื่อนที่กำลังอยากมีบ้าน กดติดตาม ไม่พลาดอีก 19 ตอน · ปั้นเงินล้านจากบ้านมือสองของธนาคาร

ข้อมูลที่ควรรู้เพิ่ม

  • ราคาต่ำกว่าตลาด 20–40% เป็นภาพรวมที่พบบ่อย ไม่ใช่ทุกหลัง ต้องเทียบกับราคาตลาดของทำเลนั้นเอง
  • โปรโมชันสินเชื่อ เช่น ดอกเบี้ยพิเศษหรือวงเงินกู้ 90–100% ต่างกันไปตามธนาคารและช่วงเวลา

เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรโมชันและเงื่อนไขสินเชื่อขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร

โดย 9NPA อัปเดตล่าสุด 4 พ.ย. 2569

ตอนในบทเรียนที่ 1