เริ่มฟัง EP.1

EP.3ตอนที่ 3 จาก 209:57 นาที

ชั่งน้ำหนักทรัพย์ NPA: 3 ข้อดีสุดปัง ปะทะ 3 หลุมพรางที่ไม่มีใครบอกคุณ

ภาพปกวิดีโอ EP.3 3 ข้อดี ปะทะ 3 หลุมพราง

วิดีโอและเสียงของตอนนี้กำลังจะขึ้นเร็ว ๆ นี้ อ่านสรุปด้านล่างได้เลย

ติดตามช่อง YouTube

ทรัพย์ NPA ราคาถูกจริง แต่เหรียญมีสองด้านเสมอ EP.3 ชั่งน้ำหนักแบบหมดเปลือก 3 ข้อดีที่ทำให้นักลงทุนชอบบ้านมือสองของธนาคาร ปะทะ 3 หลุมพรางที่คนเห็นราคาถูกมักมองข้าม

ในตอนนี้

  1. 0:00

    เหรียญสองด้านของทรัพย์ NPA

    ของที่ถูกกว่าตลาดแบบไม่มีเหตุผลมักไม่มีอยู่จริง ป้ายลด 20–50% ทำให้หลายคนตาลุกวาว

  2. 0:57

    ข้อดีที่ 1: ซื้อต่ำกว่าตลาด

    มักซื้อต่ำกว่าตลาด 20–40% ได้ Margin of Safety ตัวอย่างซื้อ 2 ล้าน + ซ่อม 3 แสน ในซอยที่ขายกัน 3 ล้าน

  3. 2:23

    ข้อดีที่ 2: ทำเลไข่แดงในเมือง

    บ้านอายุ 10–20 ปีในทำเลที่ไม่มีที่ดินเหลือให้สร้างโครงการใหม่ เหมือนนั่งไทม์แมชชีนกลับไปซื้อทำเลทอง

  4. 3:27

    ข้อดีที่ 3: กรรมสิทธิ์ปลอดภัย

    คู่สัญญาคือสถาบันการเงิน ฝ่ายกฎหมายตรวจเอกสาร ไม่ต้องกลัวโฉนดปลอมหรือจำนองซ้อน

  5. 4:23

    หลุมพรางที่ 1: ขายตามสภาพ

    ธนาคารไม่รับผิดชอบความเสียหาย ปลวก ท่อแตก โครงสร้างร้าว งบซ่อมบานจาก 2 แสนเป็น 7–8 แสน

  6. 5:45

    หลุมพรางที่ 2: หนี้ค้างแฝงใต้พรม

    ค่าส่วนกลางค้างอาจหลักหมื่นถึงหลักแสน ไม่มีใบปลอดหนี้ก็โอนไม่ได้ บวกค่าน้ำค่าไฟย้อนหลัง

  7. 7:02

    หลุมพรางที่ 3: เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก

    ผู้ซื้อต้องเจรจาหรือใช้ทางศาลเอง อาจใช้เวลา 3 เดือนถึงเป็นปี ระหว่างนั้นยังต้องผ่อนทุกเดือน

  8. 8:28

    สรุป: เปลี่ยนความเสี่ยงให้เป็นโอกาส

    ทำการบ้านล่วงหน้า แปลงหลุมพรางเป็นตัวเลขในต้นทุน แล้วดูว่ายังถูกกว่าตลาดอยู่ไหม

สรุปสั้น ๆ

  1. ข้อดี: มักซื้อต่ำกว่าตลาด 20–40% ได้ส่วนเผื่อความปลอดภัย · ได้ทำเลเก่าใจกลางเมือง · คู่สัญญาคือสถาบันการเงิน กรรมสิทธิ์ปลอดภัย
  2. หลุมพราง: ขายตามสภาพ ธนาคารไม่รับผิดชอบความเสียหาย · ค่าส่วนกลางและค่าน้ำไฟค้าง ถ้าไม่มีใบปลอดหนี้ก็โอนไม่ได้ · เจ้าของเดิมหรือผู้เช่ายังอยู่ ผู้ซื้อต้องเจรจาหรือใช้ทางศาลเอง
  3. ก่อนวางมัดจำ: พาช่างไปสำรวจโครงสร้าง เช็กหนี้กับนิติบุคคล ขับรถไปดูว่ามีคนอยู่ไหม แล้วนับทุกอย่างเป็นต้นทุน

คนที่ประสบความสำเร็จ คือคนที่มองเห็นหลุมพรางทั้งสามข้อนี้ตั้งแต่แรก แล้วเปลี่ยนมันให้กลายเป็นตัวเลขทางคณิตศาสตร์

จาก EP.3

สรุปเป็นภาพ 8 สไลด์

ปัดดูได้เลย ทุกภาพสรุปประเด็นสำคัญของตอนนี้

สไลด์ 1 จาก 8: สรุปจาก EP.3 · ซีรีส์ 20 ตอน ชั่งน้ำหนัก ทรัพย์ NPA 3 ข้อดี ปะทะ 3 หลุมพราง กำไรตั้งแต่วันซื้อ ทำเลไข่แดงในเมือง กรรมสิทธิ์ปลอดภัย ขายตามสภาพ หนี้ค้างแฝงใต้พรม เจ้าของเดิมไม่ยอมออก ปัดเพื่ออ่าน
สไลด์ 2 จาก 8: ด้านสว่าง · ข้อดีข้อ 1 ต้นทุนต่ำกว่าคู่แข่ง กำไรตั้งแต่วันซื้อ บ้านซอยเดียวกันขายกันที่ 3 ล้าน แต่คุณได้ทรัพย์ NPA มาที่ 2 ล้าน ตัวอย่างในตอน บาท ราคาซื้อทรัพย์ NPA 2,000,000 + ค่าซ่อมแซม 300,000 = ต้นทุนรวม 2,300,000 ขายต่อ ตั้งราคาที่ 2.8 ล้าน ถูกกว่าเพื่อนบ
สไลด์ 3 จาก 8: ด้านสว่าง · ข้อดีข้อ 2 ทำเลไข่แดงในเมือง ที่สร้างใหม่ไม่ได้แล้ว ทำเลดั้งเดิมแบบที่ NPA มักมี ติดถนนสายหลัก ใกล้ตลาดสด ใกล้โรงเรียนดัง เดินถึงรถไฟฟ้า บ้านที่สร้างมาแล้ว 10–20 ปี อยู่ใจกลางเมือง ที่วันนี้ไม่มีที่ดินว่างให้สร้างใหม่ โครงการใหม่ไปไกลถึงชานเมือง บ้
สไลด์ 4 จาก 8: ด้านสว่าง · ข้อดีข้อ 3 กรรมสิทธิ์ปลอดภัย ไม่มีหลอกขายซ้ำซ้อน คู่สัญญาคือสถาบันการเงิน ธนาคารพาณิชย์ หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ รายใหญ่อย่าง BAM และ SAM ฝ่ายกฎหมายตรวจเอกสาร โฉนดปลอดภาระผูกพัน ไม่ต้องกลัวโฉนดปลอมหรือจำนองซ้อน จ่ายครบ โอนที่สำนักงานที่ดิน ได้กรรม
สไลด์ 5 จาก 8: ด้านมืด · หลุมพรางข้อ 1 ขายตามสภาพ ธนาคารไม่การันตีอะไรเลย ข้างนอกทาสีใหม่ดูดี แต่ข้างในอาจมี ปลวกกินฝ้า ท่อประปาแตก คาน-เสาร้าว ดินทรุด เซ็นแล้ว ธนาคารไม่รับผิดชอบ สัญญาของธนาคารระบุชัดว่า เป็นการขายตามสภาพที่ปรากฏ งบรีโนเวทอาจบานปลาย จาก 2 แสนที่คิดไว้ อาจทะ
สไลด์ 6 จาก 8: ด้านมืด · หลุมพรางข้อ 2 หนี้ค้างแฝง ที่ซ่อนอยู่ใต้พรม ค่าส่วนกลางค้างจ่าย รวมเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม ห้องที่ถูกทิ้งไว้หลายปี อาจค้างหลักหมื่นถึงหลักแสน ไม่มีใบปลอดหนี้ = โอนไม่ได้ นิติบุคคลไม่ออกใบปลอดหนี้ สำนักงานที่ดินก็ไม่จดโอนให้ ค่าน้ำ ค่าไฟย้อนหลัง รวมค่าธ
สไลด์ 7 จาก 8: ด้านมืด · หลุมพรางข้อ 3 เจ้าของเดิม ไม่ยอมย้ายออก บ้านยังมีคนอยู่ เจ้าของเดิม ผู้เช่า หรือบริวาร และประกาศมักเขียนว่าผู้ซื้อต้องขับไล่เอง อย่าบุกเข้าไปเอง แม้โอนเป็นชื่อคุณแล้ว ถ้าบุกรุกเข้าไป อาจกลายเป็นฝ่ายผิดกฎหมายอาญา รอ 3 เดือน ถึงเป็นปี ระหว่างนั้นยังต้อ
สไลด์ 8 จาก 8: ฟังเต็ม EP.3 3 ข้อดี 3 หลุมพราง พร้อมวิธีรับมือ ความยาว 9:57 นาที ตอนหน้า EP.4 มือใหม่ควรเริ่มจากทรัพย์ประเภทไหนดี บันทึกไว้ เปิดเช็กก่อนวางมัดจำ แชร์ให้เพื่อนที่กำลังเล็งบ้าน NPA กดติดตาม ไม่พลาดอีก 17 ตอน · ปั้นเงินล้านจากบ้านมือสองของธนาคาร

ข้อมูลที่ควรรู้เพิ่ม

  • ตัวเลข 3 ล้าน 2 ล้าน ซ่อม 3 แสน และขาย 2.8 ล้าน เป็นตัวอย่างประกอบ ยังไม่รวมค่าโอน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น
  • ป.วิ.พ. มาตรา 334 ให้สิทธิ์ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี ถ้าซื้อต่อจากธนาคารหรือ BAM / SAM ขั้นตอนอาจต่างไป ควรปรึกษาทนาย
  • ระยะเวลาขับไล่และยอดหนี้ค่าส่วนกลางในตอนเป็นช่วงตัวอย่าง กรณีจริงอาจต่างไป

เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือคำปรึกษาทางกฎหมาย ตัวเลขในตอนเป็นตัวอย่างประกอบ เงื่อนไขจริงขึ้นกับแต่ละทรัพย์และแต่ละสถาบันการเงิน

โดย 9NPA อัปเดตล่าสุด 4 พ.ย. 2569

ตอนในบทเรียนที่ 1