คอนโด ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว หรือที่ดิน: ทรัพย์ NPA แบบไหนเหมาะกับมือใหม่

ในตอนนี้

1. 0:00

   เลือกทรัพย์ให้เหมาะกับหน้าตัก

   ซื้อทรัพย์โดยไม่ดูหน้าตัก ทักษะ และประสบการณ์ เหมือนคนหัดขับรถวันแรกที่กระโดดขึ้นรถแข่งฟอร์มูลา 1

2. 0:54

   คอนโด: ระดับเริ่มต้น

   นิติบุคคลดูแลโครงสร้างภายนอก ตรวจแค่ภายในห้อง ซื้อง่าย ขายคล่อง ปล่อยเช่าง่าย จุดตายคือหนี้ค่าส่วนกลางค้าง

3. 2:47

   ทาวน์โฮม: ระดับปานกลาง

   ตลาดมหาชนงบ 1 ล้านกลาง ๆ ถึง 2 ล้านปลาย ๆ ระวังส่วนต่อเติมทรุดตัวและปัญหาเพื่อนบ้าน

4. 4:25

   บ้านเดี่ยว: ระดับค่อนข้างสูง

   ตลาด 5 ล้าน ซื้อ NPA 3 ล้าน แต่งบซ่อมทั้งหลังมักเริ่ม 3 แสนถึง 7–8 แสน ต้องให้ช่างตรวจโครงสร้าง

5. 5:58

   ตึกแถวและที่ดินเปล่า: ระดับสูง

   ตึกแถวขึ้นกับทำเลการค้า ที่ดินเปล่ากู้ได้น้อย เสี่ยงที่ดินตาบอดและการบุกรุก

6. 7:15

   สรุป: เลือกสนามให้เหมาะกับตัวคุณ

   แผนที่นำทางตามเงินทุน และตอนหน้า EP.5 คัดกรองทรัพย์จากหน้าจอคอมพิวเตอร์

สรุปสั้น ๆ

1. คอนโด: นิติบุคคลดูแลโครงสร้างภายนอก ตรวจแค่ภายในห้อง ซื้อง่าย ขายคล่อง ปล่อยเช่าง่าย จุดตายคือหนี้ค่าส่วนกลางค้าง
2. ทาวน์โฮม: ตลาดคนซื้อกว้าง รีโนเวทแล้วขายได้ไว ต้องเช็กส่วนต่อเติมทรุดตัวและเพื่อนบ้าน
3. บ้านเดี่ยว: ส่วนต่างกำไรก้อนโต แต่งบซ่อมสูง และต้องให้ช่างหรือวิศวกรตรวจโครงสร้าง
4. ตึกแถวและที่ดินเปล่า: ตึกแถวขึ้นกับทำเลการค้า ที่ดินเปล่ากู้ได้น้อย ต้องใช้เงินสด และเสี่ยงที่ดินตาบอด

แผนที่นำทางตามเงินทุน

• หลักหมื่นถึงหลักแสนต้น ๆ: คอนโดใกล้รถไฟฟ้าหรือมหาวิทยาลัย
• 3–5 แสน พร้อมกู้ธนาคาร: ทาวน์โฮมในหมู่บ้านที่เดินทางสะดวก
• หลักล้านขึ้นไป และมีทีมช่าง: บ้านเดี่ยว
• เงินเย็นเหลือเฟือ และรู้เรื่องผังเมืองกับการค้า: ตึกแถวและที่ดินเปล่า

ตอนในบทเรียนที่ 1

• EP.1 NPA คืออะไร?
• EP.2 4 แหล่งล่าทรัพย์ NPA
• EP.3 3 ข้อดี ปะทะ 3 หลุมพราง
• EP.4 ทรัพย์แบบไหนเหมาะกับมือใหม่