ประมูลบ้านจากการขายทอดตลาดได้แล้ว โอนเป็นชื่อคุณเรียบร้อย แต่เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก การจ้างทนายฟ้องขับไล่เป็นคดีใหม่อาจสู้กันหลายปี แต่ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดมีมาตรา 334 ที่ผู้
ในตอนนี้
- 0:00
ขับไล่ 3 ปี 5 ปี เรื่องเล่าสยองขวัญ
คนซื้อบ้านถูกยึดเมื่อ 10–20 ปีก่อนต้องจ้างทนายฟ้องขับไล่ สู้สามศาล 3–5 ปี ส่วนผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดมีมาตรา 334 เป็นเหมือนทางด่วนพิเศษ
- 0:58
ฟ้องคดีใหม่ vs ยื่นคำร้องตามมาตรา 334
แบบเดิมต้องฟ้องคดีแพ่งใหม่ สืบพยาน เลื่อนนัด อุทธรณ์ ฎีกา ลากยาว 2–4 ปี ระหว่างนั้นเจ้าของเดิมอยู่ฟรี ผู้ซื้อแบกหนี้
- 2:01
หัวใจของมาตรา 334: ไม่ต้องฟ้องใหม่
ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดยื่นคำร้องให้ศาลออกหมายบังคับคดีขับไล่ลูกหนี้และบริวาร โดยถือเสมือนเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา
- 2:47
ใครบ้างที่ถูกขับไล่ได้ตามมาตรา 334
ลูกหนี้ตามคำพิพากษา (เจ้าของบ้านเดิม) และบริวาร คือคนในครอบครัว ญาติ คนรับใช้ หรือใครก็ตามที่อยู่โดยอาศัยสิทธิ์ของลูกหนี้
- 3:24
ข้อยกเว้น: ผู้มีสิทธิพิเศษในการอยู่อาศัย
ผู้เช่าที่จดทะเบียนการเช่าไว้ก่อนบ้านถูกยึด หรือบุคคลภายนอกที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องว่ากันในชั้นศาล
- 3:58
ขั้นตอนปฏิบัติจริงในการขับไล่
ใช้เมื่อการเจรจาเบื้องต้นล้มเหลว
- 4:11
ขั้นที่ 1: ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์
จ่ายครบที่กรมบังคับคดี แล้วจดทะเบียนโอนเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
- 4:34
ขั้นที่ 2: ยื่นคำร้องต่อศาล
นำโฉนดที่มีชื่อคุณไปยื่นคำร้องขอหมายบังคับคดีขับไล่ตามมาตรา 334
- 5:00
ขั้นที่ 3: ตั้งเรื่องที่สำนักงานบังคับคดี
วางค่าธรรมเนียม เจ้าพนักงานนำหมายไปปิดประกาศที่หน้าบ้าน
- 5:22
ขั้นที่ 4: นับถอยหลังตามกำหนดในหมาย
หมายแจ้งให้ขนย้ายและออกไปตามกำหนดในหมาย (ในตอนพูดถึง 30 วันนับแต่ปิดหมาย) คนที่อ้างว่าไม่ใช่บริวารต้องยื่นคำร้องต่อศาลภายใน 15 วันนับแต่วันปิดประกาศ
- 5:42
ขั้นที่ 5: ไม้แข็ง หมายจับและกักขัง
ครบกำหนดแล้วไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายจับและกักขัง เจ้าพนักงานกับตำรวจขนย้ายทรัพย์สินออกและส่งมอบบ้าน
- 6:23
ข้อควรระวัง: อย่าขับไล่ด้วยตัวเอง
ห้ามคล้องโซ่ ตัดน้ำไฟ หรือยกพวกบุกขนของ อาจผิดฐานบุกรุก ป.อาญา มาตรา 362 กลางคืนหรือมีอาวุธโทษหนักขึ้น
- 7:30
สรุป: กฎหมายคือเกราะ ไม่ใช่ดาบเล่มแรก
ผู้
ดำเนินรายการ ประเมินว่ามาตรา 334 ย่นเหลือ 3–6 เดือน แต่ยังมีค่าธรรมเนียมและความตึงเครียด ดาบเล่มแรกคือการเจรจา ตอนหน้า EP.11 ศิลปะการเจรจาจ่ายค่าขนย้าย
ขั้นตอนขับไล่ตามมาตรา 334 (สรุปจากในตอน)
- ชำระเงินให้ครบที่กรมบังคับคดี แล้วจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
- ยื่นคำร้องต่อศาล ขอให้ออกหมายบังคับคดีขับไล่ลูกหนี้และบริวาร
- นำหมายไปตั้งเรื่องที่สำนักงานบังคับคดี วางค่าธรรมเนียม เจ้าพนักงานไปปิดประกาศที่บ้าน
- รอครบกำหนดในหมาย (ในตอนพูดถึง 30 วันนับแต่วันปิดหมาย)
- ถ้ายังไม่ออก ขอให้ศาลออกหมายจับและกักขัง เจ้าพนักงานขนย้ายทรัพย์สินและส่งมอบบ้านให้คุณ
กฎหมายคือเกราะป้องกัน ไม่ใช่ดาบเล่มแรกที่ควรใช้
จาก EP.10
สรุปเป็นภาพ 8 สไลด์
ปัดดูได้เลย ทุกภาพสรุปประเด็นสำคัญของตอนนี้
ข้อมูลที่ควรรู้เพิ่ม
- ตัวบท ป.วิ.พ. มาตรา 334 ให้ยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ส่วนในตอนพูดว่าศาลเดิมที่ฟ้องร้องคดี
- คนที่อ้างว่าไม่ใช่บริวารต้องยื่นคำร้องต่อศาลภายใน 15 วันนับแต่ปิดประกาศ ถ้าไม่ยื่นถือว่าเป็นบริวาร (มาตรา 353 (2) และ 354) ถ้าไม่ยอมออก เจ้าพนักงานรายงานให้ศาลสั่งจับกุมและกักขังได้ (มาตรา 353 (1))
- เลข 30 วันที่พูดในตอนไม่ได้อยู่ในตัวบท ให้ดูกำหนดในหมาย ส่วนระยะเวลา 3–6 เดือนเป็นการประเมินของผู้
ดำเนินรายการ - การบุกรุกเป็นความผิดตาม ป.อาญา มาตรา 362, 364 และ 365 ถ้าถูกคุกคามให้แจ้งความและปรึกษาทนาย
เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนหรือคำปรึกษาทางกฎหมาย มาตรา 334 ใช้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี ถ้าซื้อทรัพย์ NPA ต่อจากธนาคาร ให้ถามธนาคารหรือทนายว่าทรัพย์หลังนั้นใช้ช่องทางไหนได้ ระยะเวลาในตอนเป็นการประเมินของผู้
