เปิดแฟ้ม 3 กรณีศึกษาจริง: เคสปังหลักล้าน vs เคสพังเงินจม

ในตอนนี้

1. 0:00

   เรียนรู้จากความผิดพลาดของคนอื่น

   คนฉลาดเรียนรู้จากความผิดพลาดของตัวเอง แต่คนที่ฉลาดที่สุดเรียนจากความผิดพลาดของคนอื่น ตอนนี้เปิดแฟ้ม 3 เคส ทั้งเคสที่สำเร็จและเคสที่กลายเป็นบทเรียนราคาแพง

2. 0:47

   เคส 1 ปังหลักล้าน: ทาวน์โฮมทำเลทอง

   คุณเอก วัย 32 ปี สแกนประกาศตาม EP.5 เจอทาวน์โฮม 2 ชั้นในซอยสุขุมวิทตอนปลาย ธนาคารประกาศ 1.9 ล้าน ขณะที่บ้านรีโนเวทในซอยเดียวกันขาย 3.2 ล้าน ห่างกัน 1.3 ล้าน

3. 1:27

   เคส 1: ลงพื้นที่ ต่อราคา คุมงบรีโนเวท

   โครงสร้างไม่ร้าวเฉียง ฐานรากไม่ทรุด ค่าส่วนกลางค้าง 18,000 บาท ทรัพย์ว่าง ถนน 6 เมตร ส่งรูปฝ้ารั่ว ท่อแตก ต่อเหลือ 1.85 ล้าน กู้ 95% + Top-up 150,000 บาท รีโนเวทตามหลัก 80/20 จบ 280,000 บาทใน 35 วัน

4. 2:43

   เคส 1: ตั้งราคาตัดหน้าตลาด ขายใน 90 วัน

   เพื่อนบ้านตั้ง 3.2 ล้าน คุณเอกประกาศ 2.79 ล้าน ได้ผู้ซื้อใน 2 สัปดาห์ (มีคนดู 6 ราย) โอนจบภายใน 90 วันนับจากวันเริ่มซื้อ

5. 3:15

   เคส 1: กำไร 540,000 บาท และบทเรียน

   ต้นทุนรวม All-in Cost ประมาณ 2.25 ล้าน ในตอนบอกว่ากำไร 540,000 บาทใน 3 เดือน (ยังไม่หักภาษีตอนขาย) บทเรียนคือทำเลที่มี Real Demand คุมงบ และยอมตัดกำไรบางส่วน

6. 3:55

   เคส 2 พังเงินจม: ประมาทเรื่องคนอยู่

   คุณวิชัย มือใหม่ เจอบ้านเดี่ยว 100 ตารางวาในต่างจังหวัด ราคาประเมิน 4 ล้าน ธนาคารขาย 1.8 ล้าน รีบวางมัดจำโดยไม่ไปดูของจริง ทั้งที่ประกาศมีดอกจัน "ทรัพย์มีผู้ครอบครอง"

7. 4:43

   เคส 2: ฝันร้ายเมื่อเจ้าของเดิมไม่ยอมออก

   โอนแล้วถึงไปขอให้ย้ายออก เจ้าของเดิมเป็นผู้กว้างขวางในท้องถิ่น เปิดบ้านเป็นอู่ซ่อมรถ ข่มขู่และไม่ยอมย้ายออก

8. 5:14

   เคส 2: สู้คดี 2 ปี ขาดทุนเกือบ 8 แสน

   ฟ้องขับไล่ยืดเยื้อ 2 ปี 4 เดือน ดอกเบี้ยทิ้งไปเกือบ 400,000 บาท ค่าทนาย 60,000 บาท ได้บ้านคืนในสภาพถูกทุบ ขายทิ้ง 1.5 ล้าน ขาดทุนเกือบ 8 แสน บทเรียนคือมือใหม่ปฏิเสธทรัพย์ที่มีคนอยู่ทุกกรณี

9. 6:31

   เคส 3 บานปลาย: ดินสไลด์ เสาเข็มหัก

   คุณกานต์ซื้อทาวน์เฮาส์ริมคลองราคาถูกมาก ดูด้วยตาเปล่าว่าทาสีใหม่ กระเบื้องดี ฝ้าไม่รั่ว จึงตั้งงบไว้แค่ 50,000 บาท

10. 7:03

    เคส 3: หายนะที่ซ่อนอยู่ใต้ดิน

    ตลิ่งหลังบ้านถูกกัดเซาะ 2 เดือนหลังโอนดินทรุดกะทันหัน เสาเข็มส่วนต่อเติมหัก ร้าวเฉียงที่เสาหลัก ผนังเอียงจนประตูหน้าต่างเปิดปิดไม่ได้

11. 7:29

    เคส 3: ค่าซ่อมพุ่งจาก 5 หมื่นเป็น 4.5 แสน

    ต้องดีดบ้าน ลงเสาเข็มไมโครไพล์ 12 ต้น ทำเขื่อนกันดิน ค่าซ่อม 450,000 บาท ทุนหมดจนยืมเงินกู้นอกระบบ กำไรกลายเป็นเสมอตัว บทเรียนคือโครงสร้างและสภาพดินมาก่อนความงาม ไม่มั่นใจให้จ้างวิศวกร

12. 8:29

    สรุป: 3 คาถาป้องกันความล้มเหลว

    อย่าโลภกับราคาป้ายที่ลดกระหน่ำ · อย่าแตะทรัพย์ติดคนอยู่ถ้ายังไม่ใช่มืออาชีพ · อย่าประเมินงานโครงสร้างด้วยสายตาตัวเอง

13. 9:22

    ตอนหน้า EP.20: ตอนสุดท้ายของซีรีส์

    รวบรวมแก่นแท้ทั้งซีรีส์เป็น Mindset และ Road Map 5 สัปดาห์ สู่นักล่าทรัพย์ NPA มืออาชีพ

สรุปจากในตอน

1. เคสปัง: ทาวน์โฮมที่ธนาคารประกาศ 1.9 ล้าน ในซอยที่บ้านรีโนเวทขาย 3.2 ล้าน ลงพื้นที่เช็กโครงสร้าง หนี้ส่วนกลาง และต้องเป็นทรัพย์ว่าง ต่อราคาเหลือ 1.85 ล้าน รีโนเวท 280,000 บาท แล้วตั้งราคา 2.79 ล้าน ต่ำกว่าเพื่อนบ้าน ขายจบใน 90 วัน ในตอนบอกว่ากำไรราว 540,000 บาท (ก่อนหักภาษีตอนขาย)
2. เคสพัง: บ้านราคาประเมิน 4 ล้าน ขาย 1.8 ล้าน รีบวางมัดจำโดยไม่ไปดูของจริง ทั้งที่ประกาศระบุว่ามีผู้ครอบครอง สุดท้ายสู้คดีขับไล่ 2 ปี 4 เดือน ดอกเบี้ยทิ้งไปเกือบ 400,000 บาท ขายทิ้ง 1.5 ล้าน ขาดทุนเกือบ 8 แสน
3. เคสบานปลาย: ทาวน์เฮาส์ริมคลองที่ดูด้วยตาเปล่าว่าสวย ตั้งงบไว้ 50,000 บาท แต่ตลิ่งถูกกัดเซาะ ดินสไลด์ เสาเข็มหัก ค่าซ่อมโครงสร้างพุ่งเป็น 450,000 บาท
4. 3 คาถา: อย่าโลภกับราคาป้ายที่ลดกระหน่ำ · อย่าแตะทรัพย์ติดคนอยู่ถ้ายังไม่ใช่มืออาชีพ · อย่าประเมินงานโครงสร้างด้วยสายตาตัวเอง

ตอนในบทเรียนที่ 6

• EP.19 3 กรณีศึกษาจริง
• EP.20 Mindset และ Road Map 5 สัปดาห์