Mindset และ Road Map 5 สัปดาห์ สู่นักล่าทรัพย์ NPA มืออาชีพ

ในตอนนี้

1. 0:00

   ยินดีด้วย คุณมาถึงตอนสุดท้ายแล้ว

   ทบทวนสิ่งที่ได้จากซีรีส์: แหล่งล่าทรัพย์ 4 แห่ง เช็กลิสต์ตรวจบ้าน 10 จุด มาตรา 334 การเจรจาค่าขนย้าย All-in Cost และการรีโนเวทคุมงบ

2. 1:13

   3 กรอบความคิดของนักล่าทรัพย์มืออาชีพ

   ก่อนควักเงินก้อนแรก ความคิดต้องถูกก่อน เพราะทัศนคติกำหนดผลลัพธ์ระยะยาว

3. 1:28

   Mindset 1: ความอดทนรอคอย

   สแกนหน้าจอเป็นร้อย ๆ หลัง ลงพื้นที่เป็นสิบ ๆ หลัง เพื่อเจอเพชรเม็ดงามหลังเดียว ไม่ได้ซื้อแค่เสียเวลา แต่ซื้อผิดหลังเสียเงินเก็บทั้งชีวิต

4. 2:16

   Mindset 2: คณิตศาสตร์เหนืออารมณ์

   บ้าน NPA คือสินค้าและตัวเลขทางธุรกิจ คำนวณ All-in Cost ในกระดาษ กำไรสุทธิต่ำกว่า 15–20% ให้เดินจากไป

5. 2:54

   Mindset 3: ความเสี่ยงมาก่อนกำไร

   ถามก่อนว่าถ้าเกิด Worst Case จะรอดไหม เงินสำรองจ่ายดอกเบี้ยได้กี่เดือน ปล่อยเช่าครอบค่างวดได้ไหม มีงบสำรองฉุกเฉิน 15% หรือยัง

6. 3:35

   Road Map ปฏิบัติการ 5 สัปดาห์

   แผนทีละสัปดาห์สู่การเป็นเจ้าของทรัพย์แรก ให้แปะไว้หน้าโต๊ะทำงาน

7. 3:48

   สัปดาห์ 1: เช็กเครดิต ปักหมุดทำเล

   ตรวจเครดิตบูโร เคลียร์หนี้บัตร ประเมินเงินสดสำรอง ตั้งงบ และเลือกทำเล 1–2 ทำเลที่คุ้นเคย

8. 4:24

   สัปดาห์ 2: สแกนจอ คัดจาก 100 เหลือ 10

   ค้นเว็บธนาคาร BAM และ SAM คัดส่วนลด 25–30% ขึ้นไปและทรัพย์ว่าง ส่อง Street View เช็กรูปแปลงใน LandsMaps จนเหลือ 3–5 หลัง

9. 5:01

   สัปดาห์ 3: ลงพื้นที่ ตรวจ 10 จุด เช็กหนี้

   เช็กลิสต์ 10 จุดตาม EP.6 สืบประวัติที่ร้านปากซอย ขอยอดหนี้ส่วนกลางที่นิติบุคคล และกลับไปดูซอยตอนสองทุ่ม

10. 5:34

    สัปดาห์ 4: คำนวณ ยื่นซื้อ ขอสินเชื่อ

    คำนวณ 5 เสาหลักตาม EP.13 ยื่นเสนอซื้อพร้อมรูปจุดชำรุด ทำสัญญาวางมัดจำ และยื่นกู้พร้อม Top-up

11. 6:12

    สัปดาห์ 5: โอน รีโนเวท เก็บเกี่ยวกำไร

    โอนที่สำนักงานที่ดิน ถ้าเป็นทรัพย์ว่างให้เปลี่ยนแม่กุญแจ รีโนเวทตามกฎ 80/20 แบ่งจ่ายตามงวดงาน แล้วขายเร็วหรือปล่อยเช่า

12. 6:56

    คำส่งท้าย: ก้าวแรกเริ่มที่ตัวคุณ

    ความรู้ 20 ตอนจะมีความหมายเมื่อลงมือทำ กำไรที่ใหญ่ที่สุดของทรัพย์แรกคือประสบการณ์ ความมั่นใจ และทักษะ ขอบคุณที่ติดตามครบ 20 ตอน

สรุปจากในตอน

1. Mindset 1 อดทนรอคอย: สแกนหน้าจอเป็นร้อย ๆ หลัง ลงพื้นที่เป็นสิบ ๆ หลัง เพื่อเจอหลังที่คุ้มค่าเพียงหลังเดียว การไม่ได้ซื้อแค่เสียเวลา แต่ซื้อผิดหลังเสียเงินเก็บทั้งชีวิต
2. Mindset 2 คณิตศาสตร์เหนืออารมณ์: คำนวณ All-in Cost ในกระดาษทุกครั้ง เกณฑ์ในตอนคือ กำไรสุทธิต่ำกว่า 15–20% ให้เดินจากไป
3. Mindset 3 ความเสี่ยงมาก่อนกำไร: เตรียมเงินสำรองจ่ายดอกเบี้ย แผนปล่อยเช่าถ้าขายไม่ได้ราคา และงบสำรองฉุกเฉิน 15% สำหรับค่าซ่อม
4. Road Map 5 สัปดาห์: เช็กเครดิต ตั้งงบ ปักหมุดทำเล → สแกนจอ คัดจาก 100 เหลือ 10 → ลงพื้นที่ ตรวจ 10 จุด เช็กหนี้ใต้พรม → คำนวณ ยื่นซื้อ ขอสินเชื่อ → โอน รีโนเวท เก็บเกี่ยวกำไร

ตอนในบทเรียนที่ 6

• EP.19 3 กรณีศึกษาจริง
• EP.20 Mindset และ Road Map 5 สัปดาห์